近台積電捷運活巷透天  左營買屋 / 左營買房 - 近台積電捷運活巷透天高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：59.67 萬/坪
地址：高雄市左營區和光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小,立德國中
鄰近公園：世
生活機能：莒光市場
附近交通：捷運:世運、油廠國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件進行買房者角度的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營區核心地段，鄰近台積電高雄廠區與高鐵左營站，具備長期持有價值。交通便捷：緊鄰捷運油廠國小站與世運站，生活移動效率高。學區優質：對口莒光國小與立德國中，是許多家長偏好的明星學區房。價格相對合理：考量單價約 60 萬/坪，在該區域屬於低門檻入手價格，且室內空間規劃潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：54 年屋齡接近老舊住宅標準，可能面臨管線老化、結構安全及耐震問題。無車位：總坪數不含車位，在左營地區停車需求大，此為顯著缺憾。衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴對於家庭成員稍多或長輩居住而言可能不夠便利。樓層因素：若需頻繁上樓（透天 2 樓），對行動不便者不友善，且老舊透天通常無電梯。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：買房者可透過新穎裝修與空間重劃，提升居住品質與未來轉手價值。投資回報率：鄰近台積電與醫院區，潛在的租賃需求旺盛，適合兼作自持或收租用途。土地持有價值：左營地區為高雄重點發展區塊，隨著周邊建設成熟，土地單價有向上支撐潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老屋貸款成數可能較低，若買方年齡加上屋齡超過銀行授信上限，恐需準備更高頭期款。潛在修復成本：老屋翻新可能衍生不可預測的隱藏工程費用（如地板、水電、結構補強），預算容易超支。市場流動性風險**：極高齡的老屋在二手市場流通速度通常較快樓新案，未來賣出時可能面臨買家選擇面窄的困境。